Tržište nekretnina u Mostaru bilježi rekordne brojke. Cijene kvadrata, posebno u novogradnji, penju se do 4.500 KM, a najtraženiji su mali stanovi — garsonjere i jednosobni.
Dok ponuda stagnira, potražnja neprestano raste, što utječe i na drastičan porast cijena. Sve više mladih parova odlučuje se na kupovinu uz pomoć kredita, često uz podršku povoljnijih bankarskih uslova.
Mali stanovi najtraženiji, cijene divljaju
Kako ističu iz jedne mostarske agencije za nekretnine, situacija na tržištu je vrlo napeta:
“Potražnja za manjim stanovima je ogromna. Garsonjere i jednosobni stanovi nestaju iz ponude čak i prije nego što zgrade budu izgrađene. Trenutno se kvadrati starogradnje kreću oko 3.000 do 3.800 KM, dok novogradnja ide i do 4.500 KM po kvadratu, ovisno o lokaciji i opremljenosti.”
Prema njihovim riječima, oko 80% stanova se kupuje putem kredita, najčešće od strane mladih obitelji koje žele izaći iz podstanarstva.
Sivrić Nekretnine: Ovakav rast cijena nismo doživjeli
Iz agencije Sivrić Nekretnine potvrđuju da su cijene nekretnina u Mostaru naglo porasle:
“U suštini, uvijek se svugdje u svijetu cijene baziraju na ponudi i potražnji. Kad je potražnja veća od ponude, cijene rastu, i to se upravo dogodilo. Nestalo je urbanih dijelova gdje se grade stanovi, pa kako je tog prostora ostalo suviše malo, oni koji su ostali digli su cijenu”, kazali su iz agencije.
Sada se kaže iz grada izmješta prema periferiji.
“Trenutno smo prisiljeni da se iz centra grada izmještamo prema periferiji – bilo sjeverno ili južno. Već se tamo počinje graditi. U svojoj karijeri nisam doživio ovakav rast cijena. U Njemačkoj ste prije 10 godina mogli kupiti kvadrat za 2.000 eura, sada je to 10.000. Mi smo došli u fazu da se i kod nas cijene u markama približavaju hrvatskima izraženim u eurima”, rekli su iz Agencije.
“Mladi su najinteresantniji dio kupaca, to su ljudi koji stvaraju bračne zajednice i žele riješiti stambeno pitanje. Uzimaju kredite, koriste subvencije i povoljnije kamatne stope, posebno za one koji prvi put kupuju nekretninu i nemaju druge imovine”, kažu.
“Relativan je pojam je li stan skup ili nije, ovisi o visini plaće. Da imamo plaće od 3.000 eura, ne bi nam bilo skupo, ali kako su plaće ostale iste, a sve ostalo poskupjelo, jasno je zašto je mladima teško. No, većina radije uzme kredit i otplaćuje svoj stan, nego da 20 godina plaća podstanarstvo i na kraju nema ništa.”
UniCredit Bank: Krediti za mlade uz posebne pogodnosti
Prepoznajući izazove mladih u kupovini prve nekretnine, UniCredit Bank nudi poseban stambeni kredit za osobe do 30 godina.
Kredit, kažu, dolazi s nizom pogodnosti kao što su povoljnije kamatne stope, bez naknade za obradu i poklon bon od 100 KM uz kreditnu karticu.
“Procjenjujemo kreditnu sposobnost svakog klijenta individualno. U slučaju životnih promjena, mogući su reprogrami, odgode otplate i druge prilagodbe. Cilj nam je odgovorno pratiti stvarne potrebe tržišta i klijenata”, navode iz Banke.
Banka, kažu nam, povremeno nudi promotivne akcije kao što je trenutna kampanja za mlade. Kreditna sposobnost procjenjuje se prema redovitim prihodima, stabilnosti i ostalim kriterijima, a sve informacije dostupne su na službenoj stranici banke.
Foto: Canva Pro | Ilustracija / Stambeni kredit
Mladi između kredita i najma
Kupnja prve nekretnine postala je gotovo nedostižan cilj za većinu mladih u Bosni i Hercegovini. Visoke cijene stanova, rast kamatnih stopa i stagnacija plaća uzrokuju sve veću dilemu – kredit i dugoročna obveza prema banci ili dugoročni najam bez sigurnosti “vlastitog krova nad glavom”.
Na to pitanje različito odgovaraju naši sugovornici iz različitih sektora, ali svi se slažu – tržište nekretnina sve je udaljenije od realnih mogućnosti mladih.
”Najam se nameće kao jedino rješenje”
Sugovornik iz marketinškog sektora, 41-godišnjak, ističe da su cijene stanova u Mostaru višestruko veće od godišnjih primanja prosječnog zaposlenika.
“Dugoročni najam se sam po sebi nameće kao jedino rješenje budući da je iznos potreban za kupnju stana 10 do 15 puta veći od godišnje neto plaće. To znači 20 do 30 godina kreditne obveze”, kaže za Bljesak.info, dodajući kako se u današnjim okolnostima više ne radi o izboru, nego o realnosti.
“Mlad čovjek danas, bez pomoći roditelja, samostalno ne može kupiti nekretninu. Usklađenost plaća, cijena i kreditnih uvjeta gotovo da i ne postoji. Teško je – ali uz velika odricanja, nije nemoguće.”
”Kupovina je sigurnost i status”
Za 40-godišnjeg poduzetnika, kupovina nekretnine ipak je bolja opcija od najma.
“Više me privlači kupovina. To je dobro ulaganje za budućnost, sigurnost, tradicija na našim prostorima i društveni status. Najam kod nas nije zakonski uređen – zasnovati obitelj u unajmljenom stanu bilo bi veliko kockanje”, navodi on.
Dodaje i da su problemi s najmom brojni:
“Gotovo 99 posto najma odvija se na crno. Nitko vas ne štiti ako dođe do problema. Mladi nisu dovoljno likvidni, ali tržište pokazuje suprotno – ponude nema, a cijene su nerealne.”
”Rentao bih – kreditno je neizvedivo”
“Da danas biram, odlučio bih se za najam”, kaže za Bljesak.info 42-godišnjak, zaposlenik privatnog sektora i otac troje djece, koji je svoj stan kupio još 2008. godine – u vrijeme povoljnijih cijena.
“Po trenutnim cijenama nekretnina i plaćama ne znam koja mlada osoba može biti kreditno sposobna. Možda netko tko radi u javnom sektoru, ali uz rate od 2.500 KM mjesečno – to je prevelik rizik.”
”Najam donosi slobodu i fleksibilnost”
Sugovornik iz IT sektora, koji je svoju prvu nekretninu kupio tek u 43. godini, smatra da se promijenio i način razmišljanja mladih generacija.
“Najam je privlačniji jer ne veže osobu uz jedno mjesto. Mladi su sve skloniji fleksibilnosti i mobilnosti – sigurnost i kupovina stana dolaze kasnije, kada to postane financijski izvedivo.”
“S trenutnim cijenama kvadrata i uvjetima kreditiranja, teško je da mladi u BiH mogu realno planirati kupnju stana prije 35 godine. Najam je, barem zasad, realniji izbor.”
”Najam je logičniji izbor u nesigurnom okruženju”
“Kao i prije, i danas bih radije izabrao najam stana nego uzimanje kredita. Najamnine su dosta manje u odnosu na mjesečne rate kredita, tako da je najamnina daleko logičniji izbor za nekoga tko živi u ekonomski nesigurnoj zemlji i radi nesigurne poslove,” ističe još jedan sugovornik.
“Bio sam skloniji fleksibilnosti i financijskoj neovisnosti koju bih izgubio uzimanjem kredita. Danas, s obzirom na uvjete kreditiranja, cijene stanova i visinu plaća, teško je da mladi mogu planirati kupnju stana – ne samo prije 35. godine, nego i kasnije, osim ako im ne pomogne obitelj, naslijeđe ili nešto treće”, kaže 50-godišnji Mostarac koji se, nakon godina podstanarstva, odlučio skrasiti u kući na selu – umjesto u gradu.
Mostar raste, ali mogu li mladi pratiti?
Mostar se razvija, ali pitanje ostaje — mogu li mladi nastaviti pratiti rast cijena? Stan je postao luksuz za većinu, a jedini način za njegovu kupovinu danas je najčešće kredit. No, sve više mladih odlučuje se na taj korak, svjesni da je bolje 20 godina vraćati kredit i imati svoj dom, nego ostati podstanar bez imovine.
Stambeno pitanje u Mostaru više nije samo ekonomska, već i socijalna tema koja će u budućnosti tražiti više razumijevanja, potpore i konkretnih mjera.
