Povrat PDV-a na kupovinu prvog stana u BiH: Sve što trebate znati
Od srijede, 8. jula, građani Bosne i Hercegovine mogu zvanično podnijeti zahtjeve za povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine. Iz Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH apeluju na građane da ne stvaraju gužve na šalterima jer rok za predaju dokumenata traje do kraja ove godine, što ostavlja sasvim dovoljno vremena za sve.
Ko ima pravo na povrat novca?
Pravo na povrat PDV-a imaju kupci koji ispunjavaju sljedeće uslove:
Novogradnja: Nekretnina mora biti novoizgrađeni stan ili kuća na koju je uredno obračunat i plaćen PDV (osobe koje su same gradile kuću nemaju pravo na povrat).
Datum uknjižbe: Nekretnina mora biti uknjižena na ime kupca nakon 12. aprila 2025. godine, kada su izmjene Zakona stupile na snagu.
Kvadratura: Povrat se odobrava za maksimalno 40 kvadratnih metara za kupca, uz dodatnih 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva koji na sebi nema prijavljenu nekretninu. Gornji limit za obračun iznosi 55 kvadratnih metara.
Koliko novca možete dobiti nazad?
Iznos koji se vraća zavisi od prosječne cijene kvadrata u BiH koju objavljuje Agencija za statistiku BiH (gleda se izvještaj za kvartal u kojem je potpisan kupoprodajni ugovor), a primjenjuje se preračunata stopa PDV-a od 14,5299%.
Primjer: Ako ste ugovor potpisali 31. jula 2025. godine, maksimalan iznos povrata može iznositi 25.149,10 KM. Ovaj iznos je izračunat na osnovu tadašnje prosječne cijene kvadrata koja je iznosila 3.147 KM.
Gdje i kako se podnosi zahtjev?
Zahtjevi se predaju u regionalnim centrima UIO BiH (Sarajevo, Banja Luka, Mostar i Tuzla).
Važno pravilo: Zahtjev predajete u onom regionalnom centru u kojem se nalazi sjedište firme koja vam je prodala stan (prodavca). Ako predate u pogrešnom centru, UIO će ga proslijediti, ali to će produžiti proces.
Koliko se čeka na obradu?
Zakonski rok za donošenje rješenja je šest mjeseci. Ipak, u UIO naglašavaju da su pojačali timove i da će kompletna dokumentacija biti rješavana znatno brže.
Olakšica za građane: Ne morate sami hodati po institucijama i skupljati uvjerenja. UIO će sve provjere s poreskim upravama, sudovima i katastrima raditi službenim putem.
Stroge kontrole i nakon isplate
Država će rigorozno provjeravati sve podatke kako bi se spriječile zloupotrebe. Ključno pravilo je da kupljeni stan ne smijete prodati niti otuđiti u roku od pet godina od dana kupovine. Ukoliko prekršite ovo pravilo, bićete obavezni da vratite sav dobijeni novac od PDV-a, zajedno sa zateznim kamatama.
faktor.ba
